看房关键词简易解析--得房率

来源：互联网 2023-03-03 10:47:30 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

房子对一般家庭来说都属于大宗产品，购买一套房子基本需要花费一个普通家庭很大一部分的收入，作为我们购房者希望能够买到大又舒适的房子，内部布局结构方正，这样比较容易利用，不存在一些边角旮旯，形状怪、不好利用的情况，那么对这类情况的描述就衍生出一个比较适合的字眼--得房率，单从字面理解就是我们能够得到多少可用房屋面积，可实际真的是这样么？今天这篇经验将简单介绍这个词汇。

看房关键词简易解析--得房率

方法/步骤

我们在看房时一般都会考虑户型之类，优先选择方正结构，这样一般不会存在一些不好利用的边角，整个房屋好规划和布局，利用率就会高，使用方便，那么针对这种我们将套内的面积与房屋总面积之比，称之为得房率。

看房关键词简易解析--得房率

1此文章非法爬取自百度经验

准确的来说得房率是套内建筑面积/建筑面积（销售面积），建筑面积或销售面积比较好理解就是套内建筑面积公摊面积，此前有经验介绍过这些面积的概念，详细可以参考一下。简单理解为1-公摊率就是得房率，比如在楼书上介绍，公摊率是21%，那么简单换算出来得房率就是1-21%=79%。

15看房关键词简易解析--公摊面积

看房关键词简易解析--得房率

得房率计算一般来说是算墙面积，也就是房产证上测绘的套内面积，它包含套内墙面积套内使用面积阳台一半（还有其他一些情况，不做细分解），而对于我们来说一般墙面积不算能利用的面积，所以得房率不等于真正可使用的面积率，有些可能会在计算上存在不同，比如阳台算一半面积，另一半不计入套内面积，很多开发商说是送的，还有其他送的飘窗之类，这些本身都不计入套内面积，可是开发商为了吸引大家，可能会在得房率计算上把这些面积计算上去，让你觉得得房率高，就是一个好房子。得房率的计算由于没有强制限定计算公式，所以这块也是比较容易混淆的，我们在看房时要问清楚。

看房关键词简易解析--得房率

平时我们看房需要问问开发商公摊率是多少，那么就可以自己估算得房率，如果和开发商说的得房率不一样，那可能就是开发商为了提高面上的数据，按照不同的公式计算，我们在看房时要心中有尺度，不要让销售介绍有超高的得房率迷惑了视线。

看房关键词简易解析--得房率

其实得房率和公摊率这两个是相辅相成的，国家对不同类型的房屋公摊有要求，那么反过来，1-公摊率那么得出来的得房率也有一定的范围，比如一般低层洋房公摊在5~12%之间，那么得房率大约就在95~88%；小高层住宅15~20%，得房率在85~80%，高层住宅20~25%，得房率在80~75%。

看房关键词简易解析--得房率

从情感上来说，我们一般希望得房率高一点好，自己可以支配的面积就相应大一些，可是这样就可能降低公摊，公摊少了也会影响楼盘的品质，同样也会间接影响我们的生活品质，比如一个楼盘得房率过高，那么公共设施面积就可能急剧缩水，楼道很窄，电梯很少，共同大厅很小等等，这个也会引发一些列的问题，比如楼道小，这个就会带来安全隐患，若有特殊情况发生，就会比较危险。所以我们在看房时要综合考虑，不要单一的觉得得房率高就是好，万物有个度，合适则佳。

看房关键词简易解析--得房率

注意事项

本经验为个人简易解析，若有不同观点欢迎留言。
部分图片来自网络。

以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！

标签：楼盘购房

上一篇：看房关键词简易解析--绿地率下一篇：如何买到价格合适的房子

看房关键词简易解析--得房率

方法/步骤

注意事项

热门文章

标签列表