看房关键词简易解析--绿地率

来源：互联网 2023-03-03 10:47:31 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

前面我们介绍了一个看房时比较少关注到却很重要的词汇--容积率，今天这篇经验介绍另一个与之相类似的词汇--绿地率，可能这个词汇你们在销售那里会变成绿化率，销售告诉你们我们的绿化率是多少多少，可是其实绿化率是一个不太明确的定义，而正规楼盘有规定要求的是绿地率，绿地率不等于绿化率，今天这篇经验对其进行简易解析，供大家参考一下。

23看房关键词简易解析--容积率

看房关键词简易解析--绿地率

方法/步骤

先从词汇名称解析开始，绿地率是指建设项目用地范围内各类绿地占用面积之和与项目总用地面积的比率，一般在拍地说明时会对这块地的容积率和绿地率进行一个初步规划，要求不低于多少。在现行GB50180-93《城市居住区规划设计规范》、《城市绿化条例》、《国务院关于加强城市绿化建设的通知》等标准、条例中对绿地率有一些要求限制，一般来说新区建设≥30%；旧区改建≥25%。

看房关键词简易解析--绿地率

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那么那些属于绿地率计算的范围呢？一般来说在居住区域内各类符合要求的各类绿地，比如公共绿地、楼边上一定范围内的绿地；公共绿地含的内容比较多，比如居住区公园、组团绿地、各类块状、带状绿地等这些都可以划进去，当然这些绿地是有要求的，只有符合要求的才能算作绿地率内，不是说在这些区域内长草的都算。

看房关键词简易解析--绿地率

在《绿地率计算规则》文件中有详细的定义那些算入绿地，我们不需要很详细的知道，大致知道墙1.5m范围、路边线1m范围内绿地不计入，一些特殊设施，如果覆土达不到3m的深度，这些也不算，把握这三个点，很多都可以排除，比如开发商可能会说楼顶会有一些绿色植被，如果覆土深度不达到3m，这个也不计算，楼顶基本上不会覆盖3m的厚土来算绿地了。

看房关键词简易解析--绿地率

我们在开发商那里听到的可能比较多的是绿化率，这个和绿地率就差了一个字眼，而且念起来比较顺口，也比较经常听到，很多都以为绿化率就是绿地率，绿化率其实不是个严谨的词汇，比较正式的应该叫绿化覆盖率，它是用地范围内绿化垂直投影面积总和/项目用地，这个词汇就比绿地率宽一些，一些有绿色植物的地方都可以算，所以它的比值一般笔绿地率高。

看房关键词简易解析--绿地率

绿化率比较容易被人理解，所以有些开发商就会在这个地方打马虎眼，告诉你绿化率超高，可是实际绿地率并没有那么高，有些开发商甚至会将一些规划不实现的绿地算进去，给你提供一个很好看的数值，比如计算时把楼顶全覆盖绿色植被，那么计算出绿化覆盖率可能达到很高，比如60%，它就会拿来与绿地率比较，说较其他楼盘30%的绿化，有多么舒适多么好，这个就是他们偷换概念的宣传，要仔细分辨。

看房关键词简易解析--绿地率

绿地率这个是一个矛盾体，从住宅舒适角度来说，喜欢绿地率高一些，这样绿化就会比较多，环境优美，可是它却与成本挂上钩，对开发商来说，拍地成本就是固定，绿地率提高，那么可使用盖楼面积就降低了，那么就需要将这些成本转到楼盘内，那么开出来的楼盘单价就会比较高，这个对我们来说又比较痛苦，高绿化意味着较高的房价，这个词汇让我们又爱又恨。

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注意事项

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