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2024-11-09 181
房贷的本金和利息如何计算，计算步骤详解
来源：互联网
2023-03-03 10:48:21 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们
本次将介绍如何计算在等额本息和等额本金的情况下还贷的差异。
工具/原料
- 电脑
- excel办公表格
方法/步骤
首先，房子的首付比例当前国家策略，具体以当地的购房中心约定的比例计算：
通过百度百科我们知道以下规定
2006年6月1日起
1）个人住房按揭贷款
首付款比例不得低于30%，即 首付比例>=30%
2） 对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下 （住房面积90㎡）
首付比例=20%
2013年开始
1）首套房首付是总房款的30%及以上
二套房的首付是总房款的60%及以上
目前，房贷利息有2中方式：
1）等额本息
等额本息是指 每月支付的本金和利息都不变
利息都为：贷款总额*利率
2）等额本金
等额本金是指 每月支付的本金不变，利息会发生变化
每月利息为 ：（贷款总额-已还的本金）*利率
显而易见，等额本金总支付的本息等额本息支付的本息
目前假设一下条件
房子全额100万，首付30%，年利率5.5%，贷款年限20年
现要计算以上的将总支付多少本金和利息。
一 按等额本息的方式计算：
每月支付利息=70万*（5.5%/12）=3208.33元
总体要支付=3208.33*240个月（即20年）=77万
总利息为本金的一倍多（为110%）
下图为每个5年支付的本金和利息情况：
二 按等额本金的方式计算
每月支付的利息是发生变化的，在当前一下的条件下，每月支付的本和利息如图：
见图可知 头5年2-3千，后面逐月递减为十几元。
可见总体要支付的利息为 38.66万，
总利息仅为本金的55%
这种方式可以使用Excel中的ispmt函数
注意事项
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以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！
标签： 房贷
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