“限购令”政策下如何买房

来源：互联网 2023-03-03 10:48:44 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

2010年开始，各地政府纷纷抛出“限购令”调控房价，在给改善型投资型购房者诸多推迟买房理由的同时，也给了刚性需求买房者不小的压力。今后我们该怎么买房呢？下面就来提出几点建议供大家参考。

案例分析

招商银行购房无抵押贷款：刘先生，41岁，某日企市场部经理，月收入10000上下，已有一套面积为150平方的房产。2010年下旬欲购买总价为300万左右的新房一套，通过朋友的邮件介绍找到立刻贷，了解情况后立刻贷顾问推荐招行购房无抵押贷款，基于其本身收入较高，相关资料准备齐全且为本地常住居民，30天后即获得年利率4.37%总额220万的房贷，速度之快让刘先生有点欣喜若狂，随即便转战开发商挑选物业。
农业银行二手房无抵押贷款：陈先生，26岁，某私企运营部职员，月收入3000，计划2011年结婚，欲贷款50万购买100万左右二室户一套，自己联系兴业银行遭拒，原因是工龄及收入较低，银行不能办理。立刻贷顾问找到农业银行信贷员协商，双方认为以此类型客户的资质办理个人信用贷款更为便捷，取得陈先生同意后即向农行静安支行提交了55万的信贷请求，经过三个月的等待后，最终以年利率4.77%获取50万贷款，否则陈先生将面临房东违约金的风险。陈先生说：“如果不是立刻贷，真不知道怎么样跟准丈母娘交代”。
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1积极研究政策动向，提防因政策变化而引致损失。例如部分市民在去年已经付了购房所需的首付，后来政策变化导致房贷没能落实。

2要注意原户主的户口是否已经迁出，否则会引致新业主不能入户的麻烦。

3对于有配套学校，车库，医院，银行等设施的房产，事先做调查研究，不要轻信广告的“迷人外表”。

4到交易中心观察小区实际的交易热度，判断房价走势后再做决。

5贷款相关，一是准备好需要的首付，二是预留至少两年的还贷准备金以应对在此期间政策变化所所导致的月还款金额的变化。三是贷款产品是否符合买房需要，能否将个人资质征信发挥到最大限度。

房产税不是降房价招数。上海、重庆房产税实施已有数月，但对房价的影响并不明显。经济学家们认为，指望房产税降房价本来就是一个误解。王诃教授从美国的例子说到，美国的房产税就不是拿来抑制房价的，房产税是地方财政的重要来源。把它当成调控的手段并不高明，尤其把这种长期的方法拿来当作一个短期抑房价的工具不见得是件好事，也不见得会有效。房地产市场有人投机了，投机起码有20%的收益，征收2%的房产税根本无效。

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