二手房的交易流程-二手房交易交易流程

来源：互联网 2023-10-28 00:38:44 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

成交量买卖，能演绎为商品住宅的伊瓦诺买卖，现在有许多的住宅中介机构公司，想买成交量的朋侪能去中介机构公司进行咨询，同时中介机构公司也会帮你完成使命成交量沟通交流的业务流程。

操作方式01搜寻商品住宅具体来说要根据他们的市场需求来搜寻商品住宅，比如说：他们的买房财政预算、买房占地面积、主城区市郊等。

02中介机构认筹一般而言你在网路上找的商品住宅都是挂在中介机构处的，选准新房子之后你就能联络中介机构认筹了。

03两方进行咨询当你选取第一所新房子后，中介机构会让营生两方进行数据共享，一般都是会面，这个天数你能要求卖提供更多不合法的身分证明，包括住宅原件书、屋主身份身分证明或其它身分证明。

04合约签订买方提供更多了住宅的不合法身分证明之后，你就能缴纳买房订金（注：缴纳买房订金不是商品住宅营生的必经之路流程），营生双方签订住宅营生合约（或称住宅营生左券）营生两方通过商谈，对住宅矗立边线、房屋产权情况及成交量价格、住宅交货天数、住宅交货、房屋产权办理相关手续等开拍一致同意后，两方签订最少一式四份的住宅营生合约。

05转让办理相关手续营生两方协力向房地产业买卖管理工作职能部门提出申请，拒绝接受审核在两方向房地产业管理工作职能部门提出申请相关手续后，管理工作职能部门要报检相关身分证明，审核房屋产权，对合乎挂牌上市前提的住宅准许办理相关手续转让相关手续，若是其中有审核太差的管理工作职能部门会婉拒提出申请，明令禁止挂牌上市买卖。

两方Marival随身携带金属材料：1、营生两方身分证原件(需原件校订)；2、结婚证(共计证)原件；3、房地产业迁移注册登记注册登记表；4、《房地产业营生合约》各方需随身携带的金属材料：买方：1、身分证；2、户口本；3、房契证；4、娶亲证（单身的需要单身证明）。

买方：1、身分证；2、注册登记提出申请书；3、提出申请人身分证明；4、住宅原件书或者房地房屋产权证书；5、住宅所有权发生迁移的金属材料

06中间业务流程1、营生两方和中介机构凭买房合约到指定银行任一网点填写提出申请协议，明确买卖业务流程和房款放款天数2、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据银行再与中介机构定期对账3、营生两方到市房地产业买卖中心办理相关手续买卖转让相关手续。

4、买卖转让相关手续办理相关手续后，营生两方按约定到银行提出申请放款07办理相关手续时限1、住宅买卖相关手续费：标准为住宅每套2元/㎡，非住宅每套11元/㎡2、买卖印花税：买卖金额的0.05%（2008年11月1日（含）之后购买或转让住房，对个人免征印花税）。

3、契税：标准为住宅根据普通住宅或非普通住宅合约签订的不同天数点，以及是否是家庭首次或唯一住房情形分别按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，单位买房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收4、维修基金交存：标准为1999年1月1日签订合约和住宅竣工的按住宅成交量价格2%，非住宅成交量价格1%；2008年11月1日起按住宅建筑结构收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。

5、住宅注册登记费：住宅每套80元，非住宅每件550元6、证照印花税：每本5元08领结婚证等所有相关手续办完之后，你就能领结婚证了，结婚证会放在当地的房管所，你也能委托中介机构帮你领取。

特殊提醒1、一定要找正规中介机构所。

2、卖房身分证明一定要检查清晰。

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