个人房产证办理流程-个人房产证需要什么手续及证件

结婚证（Premises Permit），即《住宅使用价款》，是国家司法机关保护住宅使用权的不合法凭据，是指买房人通过买卖，获得住宅的不合法使用权，可司法机关对所售住宅行使占有、使用、收益和处分的权力的身份断定结婚证主要包括住宅使用价款和住宅共计价款，是由不动产注册登记机关发放的断定住宅使用权归属的书面凭据，住宅所有者凭据管理工作和使用自己的住宅。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

操作方式01办理手续业务流程一、对个人办理手续1、确认地产商已经展开如上所述注册登记地产商办理手续如上所述注册登记是自己办理手续结婚证的必要条件条件通常主管职能部门办理手续如上所述注册登记所需天数大约为20～60日不等，因此在交房入住后的2-3个月之后，能向地产商查问办理手续如上所述注册登记的情形并在《买房合约》中对其加以约定，也能到本地的房地产买卖信息网站展开查询。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

2、到管理工作职能部门申领并核对《住宅(地)使用权注册登记申请表》准物业公司们申请表核对之后须要地产商签字复印件有的是地产商手中会有现成的盖好章的表格，只需到地产Carwardine申领并核对就行了能事先向地产商查问，结婚证应该在哪个职能部门办理手续，然后直接向该职能部门咨询，省却奔波之苦。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

3、必不可少金属材料之——勘测图(表)勘测集是注册登记职能部门确认结婚证上标注占地面积的重要依据，获得途径有三种：开放Carwardine（携身份证）；地产商选定的住宅占地面积计量站；或向注册登记职能部门提出申请对住宅占地面积展开勘测4、申领有关文档抢到必要的提出申请文档，主要包括买房合约、住宅清算单、大结婚证复印件等。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

核对好的申请表须要请地产商审核并复印件5、交纳公用修理基金、房产税这两笔款项可向房产所在区域的住宅小区办或者选定的收款银行交纳，作为办理手续结婚证的必需文档，缴费后务必保留好交纳凭据，一旦丢失会影响获得结婚证6、递交提出申请金属材料金属材料主要主要包括以下几种：(1)复印件的申请表；(2)住宅营生合约；(3)签署预售合约的营生两方关于代售处、住宅剖面占地面积和房价清算的协议书；(4)勘测表、住宅注册申请表、水表示意图两份；(5)专项修理资本金专用字据；(6)房产税乔尔纳或课税凭据；(7)买房人身份断定(复印件核对复印件)；(8)住宅共计的递交共计协议；(9)银行的提前交费断定。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

7、依照规定天数申领结婚证在递交办理手续提出申请后，请物业公司们一定要保存好管理工作职能部门给的申领证书的通知书，并按通知的天数及时申领结婚证结婚证办理手续所需服务费自行办理手续结婚证的物业公司们也要交纳有关的服务费，普通商品房须要交纳印花税、注册由姆利、以及上文提到的公用资本金和房产税等。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

二手房的结婚证办理手续中营生两方除以上服务费还需依据住宅占地面积和结婚证抓出天数，交纳买卖费(6元/每平)、营业税及附加和对个人所得税房产税交纳标准为，若占地面积低于90平方米，按定金的1%征税；超过90平方米按定金的1.5%征税，购买二套房房产税按定金3%征税。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

住宅注册由姆利全套80元，租金收益注册由姆利全套550元，若有共计价款增收阿尔布津10元/本公用资本金是用于住宅小区管理工作、住宅小区物业建设的服务费，桁架依照每平方米16.8元交纳，砖混结构依照每平方米15.6元交纳印花税分为“产权转移书据”印花税和“权力、许可证照”印花税。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，营生两方均要交纳;“权力、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳此外，嘱咐人人在交纳印花税和产权注册由姆利、阿尔布津时需仔细核对结婚证的记载，尤其是占地面积、位置、权力人姓名、权属状态等重要信息。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

02二、委托地产商或代理公司办理手续结婚证适用条件：在使用银行按揭贷款的情形下，部分银行在《住房按揭贷款合约》中强制加人“要求地产商协助将结婚证收押”的约定，这种情形下只能委托地产商或代理公司办理手续结婚证即使委托地产商或代理公司办理手续结婚证，您仍然能选择，是由地产商或代理公司收款代交房产税、公用修理基金、印花税等税费，仍是地产商或代理公司仅办理手续结婚证提出申请手续，房产税和公用修理基金等税费由您自己来交纳。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

适用范围：地产商或代理公司收款代交房产税、公用修理基金、印花税等税费的情形办理手续步骤：第一步：签署委托协议通常《买房合约》中有关于委托地产商代办结婚证的条款，这个条款本身就能看作是一份单独的委托协议此外，很多地产商还会要求买房人在《买房合约》以外另签一份委托其代办结婚证，并同意入住前将房产税和公用修理基金交给他们的委托书。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

有些天数，地产商会把办理手续有关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理手续此时，您也能选择，地产商或代理公司仅办理手续有关手续，房产税和公用修理基金等税费由您自己来交纳注意事项：委托代办的协议中应明确约定1、地产商应该于什么限期内办理手续结婚证(若是是“两证分离”的区域，一定要注明《土地使用价款》和《住宅使用价款》，当然若是因为行政原因，本地暂时无法获得《土地使用价款》的，只能让步了)；2、地产商或代理公司应当于什么限期内提供交纳有关税费的正式收缴凭据；3、约定一旦因地产商原因导致不能准期办理手续或办证发生错误的情形时怎样处理，最好明确约定“能退房”或“不退房”，但地产商应赔偿所有定金x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；4、约定若是贷款银行扣押结婚证和《买房合约》的，买房人怎样核验结婚证，因为这种情形下买房人往往只能“看一眼”结婚证；5、约定办理手续抵押注册登记的事宜，有些银行不扣押结婚证，仅办理手续抵押注册登记，抵押注册登记的手续是否由开发商办理手续以及怎样办理手续等事宜也应当约定清晰；6、约定代办服务费的数额和交纳方法，并要求提供正式的地产商复印件的字据。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

若是《买房合约》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款第二步：交纳结婚证代办费、公用修理基金、房产税、印花税办理手续交房入住手续的天数，地产商往往会要求您交纳这些服务费您的注意：1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实地产商计算是否正确；2、交钱之后，请您一定保留好收款凭据，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

第三步：依照约定天数申领结婚证地产商或代理公司代交上述税费之后，提出申请办理手续结婚证，并办理手续抵押注册登记后，您就能申领结婚证了若是贷款银行扣押结婚证和《购房合约》，您一定要找机会仔细核验结婚证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。gg0办公区 - 实用经验教程分享！

您的注意：1、仔细核对证书的数目，若是约定获得两证，一定要核验是否齐全；2、仔细核对结婚证的记载，尤其是占地面积、位置、权力人姓名、权属状态等重要信息，如与合约约定不符，要求地产商说明原因；3、核对“他项权力”一栏记载的抵押事项；4、索要交纳税费的正式发票。gg0办公区 - 实用经验教程分享！