二手房过户费怎么算-二手房过户费怎么算的

来源：互联网 2023-10-28 00:43:12 版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们

随着成交市场越来越火爆，不少人开始购买成交，那成交的出让费是不是算呢？

操作方式01出让的方式一、承继出让1、办理相关手续结婚证出让相关手续要到被承继者户口所在地的派出所已过期户口，办理相关手续丧命断定；2、办理相关手续结婚证出让相关手续要到区或市注册登记处（原内销商品房到市注册登记处）办理相关手续承继人注册登记，房产承继分两种：一是遗言承继，二是承继。

须要递交的金属材料有：被承继者丧命断定；办理相关手续结婚证出让相关手续须要该套住宅的产权断定或其它凭据；户口本或其它能断定被承继者与承继者的支属关系的断定文件；办理相关手续结婚证出让相关手续须要承继者的原件；有遗言的承继人注册登记另需递交的数据资料：被承继者所立遗言（该遗言必须是已注册登记过的遗言，其它形式的遗言由于无法判定其准确性，因此暂未予采纳）。

3、办理相关手续住宅出让注册登记，提出申请者是承继者或是受赠与人提出申请者应向注册登记政府机构递交下列文件：《房地产业注册登记提出申请表》（原件）、身份断定（原件）、房地产业权证书（原件）、承继人注册登记文书或是遗言注册登记书和接受赠与注册登记书（原件）、房产税乔尔纳凭据（原件）。

4、赠与和承继、遗言承继不同，须要支付税收二、住宅出让投入采用的房地产业营生两方，应签订房地产业营生合约，合约文档能采用住宅农地管理处制订的树模文档，也可采用自造合约采用自造合约者，原告在出让提出申请前要委派诸暨县圣戈当县判定的法律条文服务项目政府机构展开复核，法律条文服务项目政府机构对符合明确规定的自造合约，提出复核合格意见。

市、区、县房地产业买卖管理政府机构受理出让申请后，应对营生两方提供更多的提出申请出让数据资料展开审查，审查文本如下：1、原告提供更多的金属材料与否合法、有效；2、提出申请表核对的文本与提供更多的金属材料与否一致、此信；3、房地产业的农地权属与否清晰，有没有农地权属纠纷或他项权力不清的现象，是不是属于《房地产业出让设施》明确规定不得出让的范围；4、债务人按明确规定与否能出让该房地产业；5、营生的房地产业与否已设定物权；6、营生已承租的房地产业，租客与否舍弃使用权权；7、营生共有的房地产业，共有人与否舍弃使用权权；8、房地产业买卖管理政府机构以为应该审查的其它文本。

02出让的法律条文住宅出让出让的明确规定投入采用的房地产业营生两方，应签订房地产业营生合约，合约文档能采用住宅农地管理处制订的树模文档，也可采用自造合约采用自造合约的，原告在出让提出申请前要委派诸暨县圣戈当县判定的法律条文服务项目政府机构展开复核，法律条文服务项目政府机构对符合明确规定的自造合约，提出复核合格意见。

市、区、县房地产业买卖管理政府机构受理出让提出申请后，应对营生两方提供更多的提出申请出让数据资料展开审查，审查文本如下：一、原告提供更多的金属材料与否合法、有效；二、提出申请表核对的文本与提供更多的金属材料与否一致、此信；三、房地产业的农地权属与否清晰，有无农地权属纠纷或他项权力不清的现象，与否属于《房地产业出让设施》明确规定不得出让的范围；四、债务人按明确规定与否能出让该房地产业；五、营生的房地产业与否已设定物权；六、营生已承租的房地产业，租客与否舍弃使用权权；七、营生共有的房地产业，共有人与否舍弃使用权权；八、房地产业买卖管理政府机构以为应该审查的其它文本。

赠与出让1、费用免征营业税和个人所得税，然则须要增加a、注册登记费40元/平米*产权证面积b、房产税的征收不论房产什么情形都须要征收全额房产税其它费用和正常出让都一样2、所需金属材料a、注册登记处须要卖方夫妻两方户口本和身份证原件一套、买方身份证原件一份，产权证原件一套。

b、不须要经过地税局直接能出让c、房管局须要金属材料同正常出让基本一样只不过还须要注册登记书原件一份承继房产买卖出让1、承继房产的费用有a、注册登记费40元/平米*产权证面积b、承继注册登记费80元/单舍弃承继注册登记80元/人注：承继的房产再次出让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就能免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需金属材料a、注册登记处须要原产权人的丧命断定、产权证原件和所有原告的身份证、户口本原件一套b、房管局须要金属材料和正常出让基本一样，只是还须要注册登记书一份注：承继的难点在于注册登记所有的承继者都舍弃承继，这样就要求断定原告即为所有承继者并且都自愿舍弃承继人。

03出让费用正常出让1、买卖税费a、营业税（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，出让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，出让出售购买时间超过5年的非普通住宅或是出让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次买卖差价征收营业税，出让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看房产税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算一般地说票据早于房产税发票，房产税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

二是所售房产是普通住宅仍是非普通住宅另：若是所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证与否过5年都须要全额征收营业税b、个人所得税（税率买卖总额1%或两次买卖差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房出让所得税。

在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年若是两个条件同时满足能免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税注：若是是家庭唯一住宅然则购买时间不足5年则须要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则能所有或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产买卖价格较低的1%退还。

注：地税局会审查卖方夫妻两方名下与否有其它房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放然则房管部门已经备案注册登记的住房（不包含非住宅类房产）另注：若是所售房产是非住宅类房产则不管什么情形都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情形，个人所得税也必须征收差额的20%c、印花税（税率1%营生两方各半）不过从2009年起国家暂免征收d、房产税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳买卖总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳买卖总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才能享受优惠，房产税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴房产税都能享受优惠若买方购买的房产是非普通住宅或是是非住宅则缴纳买卖总额的3%e、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*现实测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般说来房改房都是须要测绘的，商品房若是原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是须要测绘的f、成交买卖相关手续费总额：住宅6元/平米*现实测绘面积非住宅10元/平米g、注册登记费（工本费）80元共有权证：20元。

2、所需金属材料a、地税局须要卖方夫妻两方身份证和户口本原件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供更多娶亲证原件一套）、买方身份证原件一套、网签营生协议一份、结婚证原件一套（若是卖方配偶已经去世还须要派出所的丧命断定一份）b、房管局须要网签营生协议一份、结婚证原件、新测绘图纸两张，免税断定或乔尔纳断定原件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房出让时须要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但采用了其工龄，若是是在房改之后则须要先做承继注册登记再买卖出让;如在房改之前，则应递交派出所开具的丧命断定原件省直房改房还需核对《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并递交房改原始票据原件。

赠与出让赠与出让：这个方法在不须要再次出售房产的时间比较省钱房产税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、注册登记费0.5%

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