避免二手房买卖风险—傅律师

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随着中国房价普遍飘红，房价不断的飙升，政府无意降低房价，作为购房基金并不宽裕的国人越来越多的人在新楼盘的高房价面前望而却步。在买不起高价的全新房时，人们只好退而求其次选择购买二手房。因为大部分二手房相对全新房来说便宜一些。那么如何买到称心如意的二手房呢。

避免二手房买卖风险—傅律师

方法/步骤

注意房屋产权是否明确：在多数房屋中往往存在多个产权人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

避免二手房买卖风险—傅律师

查看交易的房屋上是否订立了租约

　　有些房屋在转让时，存在权利瑕疵，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。依据我国“买卖不破租赁”交易习惯，房屋产权的转让不能对抗在先成立的租赁合同。

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要求过户时出示房屋产权证

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，不能出示房产证的房主可能将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

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注意询问物管等费用是否拖欠

有些房东在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，如果买主购买了此房屋，欠缴的费用将由买主全部承担。

避免二手房买卖风险—傅律师

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
有一种福利性质的政策性住房，在转让时可能有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。例如：军产房、房改房、小产权房等

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